一、工程概况：
1. 原有房屋基本概况：
8、9及13栋位于我校东区，5个单元，每层10户，共计50户。每栋楼房占地面积约540 平方米，建筑面积约2700 平方米，每户建筑面积约54平方米/户，5层砖混结构。该部分住宅楼始建于上世纪70年代，由于建设年代久远，屋面、墙面常年渗、漏雨，上下水管破损，用电设施老化，阳台下部存在不同程度露筋现象，楼梯间墙体抹灰层剥落，楼梯扶手锈蚀较为严重，室内卫生间及厨房面积狭小，使用不便。
2.改造后房屋基本概况：
（1）扩建部分：每户在原房屋北面增加约28平方米，设置客厅、厨房和厕所。扩建部分为砖混结构，基础为砼条基，墙体交汇处设构造柱，层层设置圈梁，现浇楼板、屋面板，内外围护墙体采用灰砂砖砌筑，屋面防水采用3厚SBS防水卷材。内墙、楼地面、天棚装饰标准为简装，外墙喷涂真石漆，窗户为彩铝窗，上水和主电源供至室内主阀门和主空开箱，下水全部接通。
（2）原有房屋维修部分：原有厨房和厕所打通改为书房，原进户门统一更换全板防盗门，楼梯间墙面、天棚面、楼梯扶手进行维修；屋面防水翻新，阳台进行粉补。
（3）室外部分：道路刷黑；明沟散水重新修缮；道路区间铺步道砖，室外上下水移位，主电缆更换，弱电重新铺设，室外绿化。
二、工程施工情况综述
东区旧房扩建项目是我校的一项民生工程，为做好项目的施工管理工作，基建处管理人员会同监理人员对施工现场的进度、质量、文明、安全施工进行严格管理，及时收集施工资料，对进场的工程材料进行监督检查，不允许不合格的工程材料使用在工程中。
1.工程质量方面：
（1）基建处现场代表及负责同志每天进行现场质量检查，强化与监理方、施工方等相关单位的及时沟通，提升现场管理的质量和效率。
（2）注重质量管理细节，对不符合规范的地方绝不放过。工程开工初，对发现的基坑开挖垫砂、一层砌体局部灰缝不饱满，墙体局部采用破损砖砌筑、梁局部缺棱掉角等质量问题及时指出，按照《建筑工程质量验收统一标准》要求，责令施工方整改到位；对现场各施工工序进行验收，并制定了关于现场施工质量处罚条例，加强施工单位执行及整改力度。经过严抓整顿，施工单位质量意识大幅加强，确保每道工序质量符合国家规范验收标准。
2.进度方面情况：
为确保工期，基建处工程管理人员会同监理单位多次督促施工单位编制周、月和整体进度计划并严格按进度计划执行。工程于7月28日正式提交中标通知书，在完成图纸会审、清标及合同条款约定等工作后，工程于8月14日正式开工，工期120天，合同交工工期12月20日。截至11月18日，三栋楼扩建部分结构封顶。施工整体进度正常，因前期城办理城管相关手续，停工10天，工期受到一定影响，基建处要求施工单位合理部署施工现场，增加施工人员，确保工程质量及安全，努力推进工程进度，预计2015年1月6日完成整体工程（考虑实施总平期间配合天然气管道铺设等特殊情况，预留5天工期）。
3.安全文明施工方面：
基建处会同监理部门每天现场检查，对现场存在安全问题严格禁止，发现一处，处罚一处，整改一处。如配电箱接线应规范，严禁乱搭乱接、一闸多机；物料提升机应提前报装报验，只运料，不上人；外立面安全立网及水平兜网应按规范要求挂设；进场施工材料分类归堆，并设置相应标识牌等。同时配合武汉市城管部门做好该项目的安全检查工作。经过反复宣贯安全、文明意识，现场安全、文明施工管理得到加强。后期仍需继续加强现场安全、文明施工管理，为此基建处将继续把安全二字放在首位，要求施工单位加强自检，监理单位每天巡检，基建处安全检查员每天收集安全检查资料，做到及时发现问题，及时整改。
4.整体协调方面：
由于本工程属于教工住宅旧房扩建改造项目，面对的群体多面化，加上改造过程总教职工不搬离现有住宅，并且施工场地狭小，住宅外面有很多空调主机、晒衣架、电缆、通信等附属设施，对施工造成很大的不便；同时由于厨房和卫生间拆除改建及上下水改道，对教职工的工作、生活及学习造成很大不便，此次教师住宅旧房维修改造工程前期及实施过程中遇到的问题空前复杂。为此，基建处在工程开工前就做好了多方面预案：
（1）信息及时公布，把握工作主动权。工程前期，基建处会同设计院对改扩方案进行多次修改，并与后保处、住户代表进行多次论证。对最终确定的设计方案及时公示。对投资分摊与后保处、居委会和用户代表进行多次讨论，最终形成正式协议书请每个用户签字确认，确保房改房用户缴纳的资金的合理使用。
（2）工程进场前会同后保处物业中心校管部、电信部办理相关进场手续，在开工前对影响工程施工的树木、网线、电话线等进行排查、修整，为顺利开工提供条件。
（3）在基础开挖前，基建处会同后保处水电中心对现有上下水管网的布局进行仔细排查，防范在基础开挖时破坏原有管网，造成不必要的跑水、断水事故发生；并对住宅楼周边电缆过低进行整改，方便了施工车辆特别是砼罐车的进出
（4）工程进场前基建处会同后保处房管中心、住户代表做了大量的工作，取得住户们的理解与支持，对住宅楼一层院内的树木及搭设的棚子进行移栽或拆除（影响搭设脚手架）、外墙上的空调主机及阳台上的晒衣架、屋面上的太阳能热水器等，进行了临时移位（影响外墙真石漆施工）。
（5）基建处会同后勤保障处、工会、居委会等部门一起在征得用户代表同意的情况下，确定物料、临时建筑垃圾堆放场地及围挡方案，并将该方案在项目现场进行说明及公示。将施工时间确定早8点至晚8点，不允许施工单位为抢进度连夜施工，以减少对教职工工作、学习的影响。但施工中某些具有特殊技术要求的工序，如混凝土浇筑需连续施工，中间不能停顿，否则将影响混凝土质量，同时商品混凝土由供货单位成批搅拌，按订单发货，发货时间多根据搅拌现场情况而定，不受我们买方控制，且混凝土运输车辆行驶路程较长，经常堵车，无法做到精准运输，一旦下午或傍晚送达，连续浇筑，夜间噪音较大；再者，根据武汉市市政相关要求，大型运输车辆只能夜间22点以后方可进入主干道，因此建筑材料运输（砖、沙、石及钢筋等）进场均在夜间进行，这些不可避免地对各位老师的休息造成干扰。对此类情况，基建处要求施工单位至少提前1天将夜间施工内容及时间及结束时间在工地现场张贴公告，基建处及监理人员监督执行，以最大化地取得住户们的理解与支持。
三、工程后续建设相关情况汇报
1.根据进度计划，11月18日后逐步进入原旧房室内维修改造阶段，因大部分住户仍继续居住，旧房室内维修势必会影响教职工的生活起居，为了顺利完成本阶段的施工，还请各职能部共同做好教职工解释说明工作，取得住户们的理解与支持，克服暂时的起居困难，确保本工程顺利竣工。
2.部分住户因工程完工后需要对房屋进行装修，提出能否在工程竣工之前，提前请装修公司进行装修。考虑工程竣工后，已临近2016年春节，对住户提出的此类要求，我们表示充分理解。但从工程管理角度考虑，此种做法会导致施工相互干扰，责任不明，不利于工程质量及进度管理。建议住户们提前联系装修公司，做好装修材料选择等准备工作，待工程竣工验收交付使用后再予装修。基建处负责向住户们提供户型图纸，有需要的老师请与基建处工程三科联系。
3.住户们房间墙体拆除，因工程需要暂时不便封堵，卫生间及厨房使用极其不便，且移除了空调主机，天气逐渐寒冷，住户们均是克服了诸多不便，支持本项目的建设。在此，基建处代表学校感谢住户们的理解与支持，同时也向住户们承诺，基建处严格按照国家相关规范严格把控施工质量，早日完成工程建设任务。 |
