东区33栋旧房维修改造工程基础变更情况说明

一、基础工程基本工程概况：
        33栋教工住宅始建于上世纪90年代初，建设地点位于原29栋水塘低洼地。根据武汉丰达地质工程有限公司勘探报告表明，33栋北面拟扩建部位自东向西粘土层上部回填土为2.9米；5.6米和3.2米，可设计钢筋砼条基，武汉理工大建筑设计研究院将本楼设计为钢筋砼条基，设计基础地面标高平均为3米。由于建设年代久远，现屋面、墙面常年渗、漏雨，上下水管破损严重，
二、基础开挖情况
       施工期，基建处让施工单位对33栋基础进行了局部开挖，目的是通过局部开挖探明基础原始状况。基槽开挖过程中发现基坑槽土质为淤泥、砼块及建筑垃圾，由于该地地势低及周边饱和水渗透致使该楼栋基槽大量积水，经基建处协同设计单位、地质勘探单位和监理单位现场查看论证后，证实土质情况不能满足条形基础施工的条件，严重影响基础结构的安全性，为确保安全施工，建议基础结构由条形基础更改为预留孔锚桩静压基础，该基础优势:静压桩施工工艺简便，噪音小，不会对该楼住户造成干扰，并且对原有建筑物基础不会造成很大影响。随后基建处安排由丰达公司提供技术参数，并由设计单位重新设计，同时为避免继续开挖影响旧楼基础安全性，在房屋东、西头开挖积水坑并及时将积水抽干，对原已开挖的部位（东头一单元、西头四单元）采取土方回填的措施。
       设计单位拿出基础变更方案后，基建处组织设计、地勘、监理等单位进行方案论证，并邀请工程学院相关教授对方案亲临指导。会上对变更的基础设计方案进行了进一步完善，并由设计单位对基础变更图进行修订，修订后的变更设计为整板钢筋砼预留孔锚杆静压桩。根据估算，采用整板钢筋砼预留孔锚杆静压桩。其费用约为43万元，较原设计基础净调增费用约为33万元。为了降低造价，工程三科再次与设计院取得联系，要求设计院在确保结构安全前提下提供更加经济方案，12月24日设计院提供了第二套方案;钢管钢筋砼灌注桩，其费用约为25万元，较原设计基础净调增费用约为15万元。使费用大大降低，该方案经请示后便可在春节前完成正负零以下基础施工。

                                                                                                                                    工程三科
                                                                                                                                   2015.12.28